Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie?

Posiadasz nieruchomość, którą chciałbyś wynająć, ale zastanawiasz się, jak zrobić to bezpiecznie? Na rynku wynajmu czeka na ciebie wiele niebezpieczeństw, dlatego w takim wypadku dobrze jest skorzystać z pomocy specjalistów.

Wynajem mieszkań – zarówno w okresie długoterminowym, jak i krótkoterminowym – jest bardzo dobrym rozwiązaniem, dzięki któremu pustą nieruchomość możemy zamienić w dodatkowy zysk. Niestety, jak w przypadku każdego biznesu, również i tutaj czekają na nas pułapki i niespodzianki.

Pierwsze kroki w wynajęciu mieszkania

Decydując się na wynajęcie mieszkania musimy zapoznać się z prawem, a także systemem podatkowym. Jak od każdego dochodu, również i tutaj musimy odprowadzić podatek do Urzędu Skarbowego, aby uniknąć dotkliwych kar finansowych. Warto skontaktować się z biurem księgowym, które pomoże nam w rozliczeniu wpłat oraz w rozliczeniu rocznym, które ze względu na dopłaty/niedopłaty, jak i wkład w poszczególne inwestycje może wynosić nieco mniej, niż założyliśmy na początku.

Pomocny będzie również kontakt z prawnikiem, dzięki któremu przygotujesz odpowiednią umowę z najemcą – to będzie twoje zabezpieczenie na wypadek nieprzewidzianych wcześniej sytuacji. Umowy są również wymagane przez najemców – oni również potrzebują zabezpieczenia, aby mieć pewność że nie stracą z dnia na dzień dachu nad głową.

Jakie są zagrożenia wynikające z wynajmu mieszkania?

Z pewnością nie raz słyszałeś o lokatorach, którzy nie chcą opuścić mieszkania, pomimo braku opłat. Oczywiście, takie sytuacje się zdarzają i choć jest o nich głośno, są to sporadyczne sytuacje. Nie mniej warto być na nie przygotowanym, dlatego też aby uniknąć przykrych niespodzianek dobrze jest przygotować właściwą umowę.

Kolejnym zagrożeniem jest brak regularnych wpłat – lokatorzy znajdują różne wymówki, przez które to ty zalegasz z czynszem czy innymi opłatami. Dlatego też warto pobierać kaucję, która będzie twoim zabezpieczeniem na wypadek braku płatności.

Wreszcie, zdarza się że wynajmowane mieszkanie zostanie zniszczone – musisz liczyć się z tym, że ze względu na eksploatację pewne elementy w domu po prostu ulegną zużyciu. I choć podobnie, jak w punkcie pierwszym, możesz trafić na najemcę, który nie będzie dbał o twoją nieruchomość i pozostawi ją w kiepskim stanie, takie sytuacje są bardzo rzadkie, ale ewentualny remont czy naprawę powinna pokryć pobrana przez ciebie na początku kaucja.

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie?

Wynajem mieszkań nie jest wcale prosty, dlatego wiele osób decyduje się na powierzenie zarządzania nieruchomością firmom, które nie tylko egzekwują należności i przygotowują umowy, ale również doradzają w zakresie wynajęcia mieszkania oraz w opłatach, jakie powinny być za dane mieszkanie pobierane.

Oddając mieszkanie w opiekę firmy specjalizującej się w wynajmie mieszkań, masz pewność że cała odpowiedzialność za twoją nieruchomość należy do osób trzecich, które zajmą się znalezieniem lokatora, jak i ewentualnym remontem mieszkania, dzięki czemu będzie ono dopasowane do potrzeb rynkowych.

Czy wynajem mieszkań na doby jest bezpieczniejsze od najmu długoterminowego?

Zarówno wynajem długoterminowy, jak i najem krótkoterminowy są obarczone ryzykiem. W przypadku wynajęcia mieszkania na doby musimy liczyć się z nieco większym nakładem finansowym na początek. Zdarza się, że jedne osoby wynajmą od nas mieszkanie na tydzień, podczas gdy inni goście przyjadą jedynie na weekend.

Bez względu na okres pobytu obowiązują pewne standardy, do których zalicza się wymiana pościeli, ręczników i dokładne posprzątanie mieszkania, jak i nagła naprawa czy wymiana sprzętów, które w tym czasie uległy zniszczeniu niekoniecznie z winy najmującego.

Wynajem mieszkania jest inwestycją, która się opłaca, szczególnie w dłuższej perspektywie czasowej, jednakże wymaga ona nakładów finansowych, znajomości prawa oraz podatków. Warto zatem powierzyć wynajem swojej nieruchomości firmie, która ma w tym doświadczenie i pomoże nam w rozwoju nowego biznesu.